楼面均价连续第二季度同比、环比双降

　　4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地价格报告》。报告指出，宏观调控下百城地价继续下降，溢价率降至历史低位，土地调控政策成效愈加明显。

　　由于楼市销售持续处于低谷，土地市场的表现也是乏善可陈。虽然年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗，因此普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略，拿地意愿不强。一季度全国住宅用地市场成交形势惨淡，同比、环比均大幅下降，土地价格和溢价率也持续走低。

　　数据显示，2012 年一季度，百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。2012 年一季度，百城住宅用地楼面均价为1388 元/平方米，同比下降11.2%。其中28 个城市住宅地价同比上升，49 个城市下降(其余23 个城市2012 或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市，44 个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%，而未限购的56 个城市上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区，如杭州、宁波、北京等，价格较低的城市分布比较分散；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。

　　同时，2012 年一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012 年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降，已低于2008 年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10 个城市溢价率上升，溢价率为0 的城市增至35 个，比去年一季度增加23 个，增长近2 倍。

　　此外，十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2 倍，溢价率继续低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2051 元/平方米，同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%)，平均溢价率仅为1.5%。而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率更是为0。

　　链家地产市场研究部陈雪预计，房企拿地高峰会在第四季度，在此之前整体市场拿地的平淡基调依然会持续相当的一段时间。